Căn hộ Chung cư: Tin dự án

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin dự án. Hiển thị tất cả bài đăng

Quy mô cả nghìn căn hộ, được thiết kế cho hàng chục nghìn cư dân, tuy nhiên những dự án chung cư cao cấp này đang mắc kẹt trong cơ sở hạ tầng bí bách hoặc đã quá tải.

Đi đường làng, ngõ hẹp vào siêu dự án

Các dự án có giá bán từ 20 triệu đồng/m2 trở lên đều có quy mô lớn, được đầu tư kỹ lưỡng từ thiết kế căn hộ đến cảnh quan chung, đầy đủ tiện ích, công năng, cơ sở nội khu... Chỉ có điều, không ít dự án đang mắc kẹt khi chỉ có một đường độc đạo nhỏ hẹp vào ra dự án.

Điều này tác động trực tiếp đến sự thoải mái của cư dân khi họ chuyển về ở sau khi được bàn giao nhà. Một con đường nhỏ hai làn là quá tải khi mật độ dân số tăng lên hàng nghìn cư dân mới của dự án.

Tại Hà Nội, những dự án như vậy phải kể đến Tràng An Complex (phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, Hà Nội) do công ty GP Invest làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất diện tích 26.836,8m2, với 3 tòa nhà cao tầng. Bao gồm 2 tòa nhà chung cư là Tràng An CT1 (23 tầng) và Trường Thành CT2 (29 tầng, một tòa văn phòng Trường Vượng 14 tầng.

Hiện dự án đã xây trên tầng 9 của các tòa nhà và có tiến độ khá ổn định. Dự án đã mở bán đợt 2, giá bán giao động từ 30 triệu - 33 triệu/m2 đã bao gồm VAT. Mức giá này không hề thấp trong phân khúc chung cư thương mại, đổi lại khách hàng sẽ được hưởng những tiện ích đồng bộ như trường học, nhà trẻ, trung tâm mua sắm, bể bơi...

Tuy nhiên, đường vào của khu chung cư gần 30.000 m2 này chỉ có một hướng duy nhất qua đường Phùng Chí Kiên - một đường nhỏ với 2 làn xe. Trong khi đó, mật độ dân số hiện hữu khá đông với ít nhất hai tòa nhà tập thể cũ và nhiều nhà dân. Ngoài ra đường Phùng Chí Kiên còn tập trung nhiều nhà trọ với số lượng sinh viên, người lao động thuê trọ đông.

Tiến độ của dự án Tràng An Complex

Đường Phùng Chí Kiên nhỏ hẹp bên cạnh sự cồng kềnh của các tòa nhà Tràng An Complex

Một dự án khác khá đình đám của chủ đầu tư FLC là FLC Garden City (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng. Dự án được thiết kế xây dựng với quy mô 1.638 căn hộ chung cư, 153 căn biệt thự và liền kề trên khu đất 53.440 m2.

Vị trí dự án nằm tiếp giáp với trục đường 70, nằm cách UBND phường Đại Mỗ (Nam Từ Liêm) khoảng 1km. Tuy nhiên, 1km này là đường làng, hai ô tô khó tránh nhau. Hiện dự án chỉ đang thi công cầm chừng. Chủ đầu tư FLC đã hoàn thiện phần móng để đủ điều kiện mở bán nhưng chưa có một hạng mục cụ thể nào được triển khai và hoàn thiện.

Cổng vào dự án FLC Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội)

Đường làng vào dự án nhỏ hẹp, hai ô tô khó tránh nhau

Khu nghĩa địa của dân làng nằm cạnh dự án FLC Garden City

Hạ tầng oằn mình vì dự án nối tiếp dự án
Khu vực quận Thanh Xuân đang sở hữu nhiều siêu dự án mà huyết mạch giao thông chỉ hai làn đường và không có khả năng mở rộng. Trong đó phải kể đến dự án Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội) do công ty HBI làm chủ đầu tư.

Thời điểm vừa mở bán cho đến nay, Imperia Garden là dự án thuộc hàng bán đến đâu, hết đến đó. Tuy nhiên, những vấn đề tồn đọng về cơ sở hạ tầng như bao quanh dự án là đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng đều là hai làn đường kiểu cũ, không vỉa hè. Ngoài ra Imperia Garden còn nằm trong khu vực "dự án chồng dự án", không có khả năng mở rộng đường, và cư dân hiện hữu dày đặc.

Cũng trong khu vực quận Thanh Xuân, nằm trong đường Triều Khúc có tới 2 dự án đang được xây dựng là Tổ hợp Công trình hỗn hợp Pandora (53 Triều Khúc) do Công ty TNHH Liên Danh Ô Tô Hòa Bình (VMC) là chủ đầu tư và dự án chung cư cao cấp Blue Diamond (69 Triều Khúc) do công ty CP công trình và thương mại giao thông vận tải (TRACO) và công ty CP BĐS HT làm chủ đầu tư.

Hai dự án này đều có quy mô lớn khi dự án Pandora có diện tích 41.648m2 với các thiết kế chung cư cao tầng, nhà vườn, nhà phố, biệt thự... Và dự án Blue Diamond có thiết kế là một tòa chung cư cao 17 tầng.

Hai dự án quy mô lớn này có lối vào độc đạo là đường Triều Khúc 2 làn đường, nhỏ hẹp, mật độ dân số hiện hữu đông, nhiều sinh viên, người lao động thuê trọ. Được biết đường Triều Khúc đã có quy hoạch mở rộng, nhưng không rõ thời gian thực hiện phương án này.

Dự án Pandora trên mặt đường Triều Khúc hồi tháng 7/2015

Đường Triều Khúc phía trước dự án Blue Diamond luôn đông đúc sinh viên, người qua lại dù chưa phải giờ cao điểm

Dự án Blue Diamond phải căng biển quảng cáo về quy hoạch mở rộng đường Triều Khúc ở ngoài dự án. Nhưng chưa rõ thời điểm con đường này được mở rộng

Tin dự án: Những siêu dự án mắc kẹt trong ngõ nhỏ, đường làng

-------------------------------------------------------------------

TRANG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ ĐẤT VÀNG HÀ NỘI
------ Giá trị - Uy tín - Nhân bản -------
Sự hài lòng của bạn là niềm vinh hạnh và thành công lớn nhất của chúng tôi!

Xem chi tiết... »

Hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề cao cấp tại khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn (Hà Nội) bị bỏ hoang nhiều năm. Một số gia đình đến ở tận dụng diện tích chưa sử dụng trồng chuối, rau.

Nằm ở vị trí đắc địa trên mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, cách trung tâm thủ đô 10 km, khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn từng là cơn sốt với rất nhiều nhà đầu tư bất động sản và những người có nhu cầu nhà ở cao cấp nhiều năm về trước.

Khu biệt thự BaoSon Paradise là một trong hai dự án cùng với Công viên giải trí TĐBS do Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn làm chủ đầu tư đã hoàn thiện và đi vào hoạt động từ năm 2008. Tuy nhiên nhiều năm nay vẫn vắng bóng người ở.

Nhìn từ mặt đường Lê Trọng Tấn, các biệt thự được quây kín bằng rào sắt và tre nứa do không có người ở, cỏ mục um tùm.

Ngay giữa lòng hồ bên trong, nhiều biệt thư mới hoàn thiện phần thô phải xây bịt kín các lối ra vào để không bị xâm phạm. Khu vực đường quanh hồ bị cấm xe và cảnh báo nguy hiểm, sụt lún.

Đường bên trong phủ dày lá cây và cỏ mọc um tùm do lâu ngày không có người qua lại và dọn dẹp.

Những cánh cổng biệt thự khoá kín đã lâu, rêu phong, cây leo quây kín.

Bên trong các căn biệt thự là hình ảnh hoang tàn, là nơi tá túc của những người vô gia cư.

Những căn biệt thự có diện tích hơn 300 m2 từng có giá tới gần 1 triệu USD những năm sốt đất đỉnh điểm 2008 nhưng hiện nay bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.

Hàng chục căn biệt thự trong đó còn chưa hoàn thiện phần xây thô, mới chỉ đổ xong cọc bê tông và nền.

Tận dụng những "mảnh đất hoang" bên cạnh nhà, những hộ gia đình chuyển đến ở đã biến sân vườn hàng xóm thành nơi trồng rau, làm giàn gấc, giàn cà để tăng gia.

Những luống cải xanh tốt được quây kín trong sân vườn của các biệt thự bỏ hoang.

Những trái cà xanh tươi trĩu quả trở thành nguồn thực phẩm sạch cho những hộ dân ít ỏi tại đây.

Hàng chục vườn chuối tương tự như thế này được trồng khắp khu biệt thự.

Cách khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn không xa chỉ vài chục mét, ngay đối diện qua bên kia đường lớn Lê Trọng Tấn là khu đô thị mới Geleximco A, tình cảnh cũng tương tự.

Hàng loạt biệt thự và nhà liền kề cao cấp giống như đã bị bỏ hoang nhiều năm. Với diện tích 135 ha xây dựng dự án hứa hẹn có nhà đa chức năng, trung tâm thương mại, sân golf, trường học, phòng khám đa khoa, khu tổ hợp thể dục, thể thao, nhà ở, biệt thự, chung cư... Tuy nhiên kể từ năm 2007 đến nay dự án mới chỉ mới chỉ hoàn thiện thô khu A gồm các biệt thự liền kề, các công trình khác chưa thấy đâu.

Khu vực hầm các biệt thự ngập nước nặng kèm theo rác thải do đọng nước mưa nhiều ngày, bốc mùi hôi thối.

Một số căn chưa hoàn thiện bề mặt lộ rõ các vết nứt vỡ tường bên trong.

Những căn đã có chủ nhận nhà, sau khi phản ánh về hư hại đã được BQL dự án khắc phục sửa chữa.

Số lượng biệt thự đã hoàn thiện và có người dọn về ở đếm được trên đầu ngón tay. Chủ nhà mới không chỉ hoàn thiện cho ngôi nhà của mình mà còn phải dọn dẹp cả những căn xung quanh sạch sẽ để tránh cỏ mọc, rêu phong ngập nước âm ỉ.

"Ở khu này buồn lắm, hàng xóm hầu như chẳng có ai, ngày cũng như đêm đều vắng lặng. Mua nhà hết gần 4 tỷ bạc mà tiền hoàn thiện sửa chữa cũng đã ngót nghét hơn 1 tỷ rồi. Chợ búa cũng phải đi xa, trường học khu vui chơi và y tế cũng chưa có", bà Bàng - người sống trong một căn nhà liền kề mới dọn về ở được một năm chia sẻ.

Buổi chiều, số ít những chủ hộ đã dọn tới ở tại đây bầu bạn cùng nhau, đạp xe thong dong dạo quanh khu biệt thự hoang vắng.

Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn là một phần trong tổng thể dự án xây dựng, phát triển khu đô thị mới tại An Khánh, Hà Nội. Dự án toạ lạc tại Km8 Đại Lộ Thăng Long (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), tổng vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. Công trình gồm các khối văn phòng thương mại cao tầng, nhà ở cao tầng, bệnh viện, bách hóa, trường học, văn phòng ủy ban nhân dân, trạm xăng, sân golf, các khu vực vườn cây hồ nước. Dự án được liên doanh giữa Tập đoàn Bảo Sơn và Công ty Gelexim.

Tin tự án: Biệt thự bỏ hoang tràn ngập khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn

-------------------------------------------------------------------

Xem chi tiết... »

Dù tọa lạc ngay sát các tuyến đường huyết mạch của thủ đô, được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và được thiết kế với phối cảnh hiện đại bậc nhất, tuy nhiên những khu đô thị này vẫn vắng bóng người ở, thậm chí còn đang xây dựng dở dang và tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh trật tự.

Năm 2007, sau 4 năm trầm lắng (2002 - 2006), thị trường bất động sản lại sốt nóng sau khi Việt Nam gia nhập WTO. Cũng bởi vậy, những huyện ven đô như Hoài Đức, Đan Phượng… trở thành “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư. Hàng trăm ha đất nông nghiệp dần nhường chỗ cho những khu đô thị (KĐT) hiện đại.

Tuy nhiên, chỉ 2 năm sau đó, tình trạng kinh tế khó khăn đã khiến thị trường bất động dần suy thoái, những dự án nhà ở rơi vào tình trạng đóng băng. Những căn biệt thự, nhà liền kề từng là ao ước một thời của nhiều người nay biến thành những căn nhà hoang, vắng bóng người ở.

Khu đô thị Lideco (thị trấn Trạm Trôi - Hoài Đức) nằm ở phía Bắc Quốc lộ 32, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km về phía Tây, được khởi công xây dựng vào năm 2007 và hoàn thành vào năm 2013. Dự án có quy mô 38,328 ha, tổng mức đầu tư là 781 tỷ đồng.

Đối lập với cổng vào khang trang, bề thế, bên trong KĐT…

cỏ không chỉ bao vây những dãy nhà xây thô…

và sân quần vợt…

mà ngay cả với những khu nhà đã hoàn thiện…

cỏ cũng mọc kín cả lối vào.

Khu đô thị Tân Tây Đô (xã Tân Lập - Đan Phượng), nằm ở phía Bắc Quốc lộ 32, cách trung tâm Hà Nội 11km, Khu đô thị có tổng mức đầu tư 1.118 tỷ đồng trên diện tích 21ha.

Cùng chung tình trạng với Lideco, những con đường trong Tân Tây Đô cũng vắng tanh không một bóng người.

Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch (thuộc hai xã Kim Chung và Di Trạch, huyện Hoài Đức) nằm ở phía Nam Quốc lộ 32, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km (đối diện KĐT Lideco) với quy mô 170, 29 ha, mức đầu tư 1.000 tỷ đồng.

Từng được kì vọng là một trong những KĐT lớn ở Hà Nội, tuy nhiên kể từ khi thị trường BĐS đóng băng, tiến độ xây dựng tại đây vô cùng chậm chạp.

Phần KĐT thuộc xã Kim Chung mới chỉ được xây thô…

Phần đất còn lại thuộc xã Di Trạch cỏ mọc um tùm, máy móc hoạt động rất ít.

Theo ông Trương Văn Tới (46 tuổi, ở Lai Xá - Hoài Đức), một người thường xuyên đi qua KĐT cho biết, “những căn nhà hoang ở đây là nơi tụ tập của những thanh niên nghiện hút trong làng”.

Những ống kim tiêm vứt la liệt trong một căn nhà.

Khu đô thị Bảo Sơn (thuộc huyện Hoài Đức, quận Hà Đông) nằm trên đường Lê Trọng Tấn (ngay sát đại lộ Thăng Long), cách trung tâm Hà Nội 9km về phía Tây Bắc có quy mô dự án 135ha, với tổng vốn đầu tư là 3.000 tỷ đồng.

Được khởi công xây dựng từ năm 2007, KĐT Bảo Sơn là một dự án phức hợp đầy đủ biệt thự, chung cư, khu vui chơi. Đến nay phần lớn các khu biệt thự đã được hoàn thiện.

Các căn biệt thự đã xây xong phần thô.

Tuy nhiên, cũng chung số phận với nhiều KĐT khác, những căn biệt thự, liền kề vẫn “dãi nắng dầm mưa”.

Nhiều căn nhà trở thành nơi cư trú tạm thời của những công nhân xây dựng KĐT…

và những người lao động nghèo…

thậm chí được tận dụng làm nơi nuôi gà.

Trong khi những căn biệt thự, nhà liền kề ở Lideco, Kim Chung - Di Trạch,… vẫn đang trong tình trạng “ế” người mua, thì cách đó không xa, một KĐT khác mang tên Nam 32 - The West Point đang được xây dựng.

Không biết rồi khu đô thị này có chung số phận với nhiều khu đô thị khác xung quanh nó không?

Tin dự án: Điểm mặt những khu đô thị “ma” giữa lòng Hà Nội

-------------------------------------------------------------------

Xem chi tiết... »

Khu đô thị Dương Nội và Cổ Nhuế là hai khu đô thị của Tập đoàn Nam Cường có vốn đầu tư "khủng" hàng nghìn tỷ nhưng hiện hoang vắng, không một bóng người.

Ảnh minh họa.

Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những khu đô thị của Tập đoàn Nam Cường với tổng diện tích quy hoạch 197,3ha, quy mô dân số từ 2,5 - 3 vạn người. Dự án được khởi công năm 2008. Trực thuộc khu đô thị có các dự án bao gồm khu liền kề, biệt thự Dương Nội; Khu liền kề biệt thự An Hưng, Khu chung cư cao cấp The Sparks Dương Nội, Khu chung cư HH2 Dương Nội - Xuân Mai SPARKS, Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa... Ngoài ra còn một số hạng mục liên quan trong khuôn viên của khu đô thị như trường học, công viên hồ điều hòa, trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa quốc tế...

The Spark Xuân Mai đang trong quá trình xây dựng.

Dự án con Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa rộng 22,86ha bao gồm các khu thương mại, sinh vật cảnh, công viên hồ nước, nhà phố chợ và biệt thự. Theo thông tin từ sàn bất động sản 24h có văn phòng tại khu đô thị Dương Nội, giá bán căn liền kề tại đây giao động từ 26 triệu/m2 - 30 triệu/m2, số căn còn lại của chủ đầu tư là không nhiều. "Tuy nhiên, số lượng khách hàng đã mua căn hộ hoặc đất nền đăng ký bán lại khá nhiều" - nhân viên tư vấn cho biết.

Người dân sống trong khu dự án này chia sẻ, hiện đã có khoảng 100 hộ dân chuyển về sinh sống, nhưng số lượng này không thấm vào đâu so với số căn hộ còn bỏ hoang. Các tiện ích như trường học, trường mẫu giáo, bệnh viện vẫn chưa được xây dựng. Đặc biệt, các hạng mục trung tâm thương mại, phố chợ được chủ đầu tư quảng cáo là điểm nhấn độc nhất vô nhị của dự án vẫn chưa thành hình.

Tình trạng hoang lạnh cũng tương tự với dự án con Khu liền kề biệt thự An Hưng và Khu biệt thự Dương Nội. Theo thông tin từ sàn giao dịch bất động sản 24h, giá của biệt thự khu Dương Nội và An Hưng khoảng trên dưới 15 tỷ đồng/lô tùy vào vị trí và diện tích.Hiện tại, chủ đầu tư Nam Cường đang triển khai giai đoạn 2 của các khu liền kề biệt thự này, đồng thời hoàn thiện các tiện ích như công viên, hồ điều hòa...

Nguyên nhân lớn nhất khiến cư dân đã mua nhà chưa chuyển về sinh sống cũng giống như các khu đô thị vắng bóng cư dân khác là do các điều kiện cơ sở hạ tầng mà chủ đầu tư đã hứa chưa được thực hiện. Một cư dân sống tại khu đô thị An Hưng cho biết, trường học và các tiện ích như công viên, trung tâm thương mại đều chưa được đáp ứng, nhiều hộ dân phải gửi con tại các nhà trẻ và trường học ở các phường xã lân cận.

Vỉa hè của khu biệt thự, liền kề An Hưng vẫn chưa được hoàn thiện. Dự án có khả năng bán khá tốt nhưng khách hàng đã mua không chuyển về ở.

Trái với sự quạnh vắng của những khu biệt thự, liền kề, các tòa chung cư thuộc dự án The Sparks Dương Nội nhộn nhịp cư dân sinh sống. Giá căn hộ của dự án The Sparks giao động từ 16 triệu - 22 triệu/m2.Trong 8 tòa nhà của dự án, chỉ còn ba tòa nhà H, J, K đang thi công. Được biết, 3 tòa nhà này đã được tập đoàn Nam Cường sang tên cho tập đoàn CENInvest để đầu tư thi công và kinh doanh. Cả 3 tòa nhà đang có tiến độ xây dựng ổn định.

Một góc chung cư đã hoàn thiện và giao nhà của khu đô thị Dương Nội.

Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của tập đoàn Nam Cường có tổng diện tích 17,6ha, quy mô 1.900 dân cư, giáp với đường Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt và đường 69.Dự án gồm cụm công trình CT1, CT2 cao 13 tầng, cụm CT3 gồm 4 block A,D cao 15 tầng, Block B, C ở giữa cao 18 tầng; xung quanh là khu diện tích để xây dựng biệt thự và liền kề.Hiện tại, tòa nhà CT1, CT2A, CT3 đã hoàn thiện và giao nhà. Tòa nhà CT2B đã xây xong thô và đang hoàn thiện. Tuy nhiên, khu vực liền kề biệt thự hiện tại còn nhiều lô đất chưa xây xong thô. Những căn đã bán tỷ lệ cư dân về ở không đáng kể.

Tòa chung cư CT1 của khu đô thị Cổ Nhuế Nam Cường.

Trong khi đó, những căn biệt thự, liền kề vẫn đang trong tình trạng xây thô, nhiều đất nền chưa được xây dựng.