Khu đô thị Dương Nội và Cổ Nhuế là hai khu đô thị của Tập đoàn Nam Cường có vốn đầu tư "khủng" hàng nghìn tỷ nhưng hiện hoang vắng, không một bóng người.

Ảnh minh họa.

Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những khu đô thị của Tập đoàn Nam Cường với tổng diện tích quy hoạch 197,3ha, quy mô dân số từ 2,5 - 3 vạn người. Dự án được khởi công năm 2008. Trực thuộc khu đô thị có các dự án bao gồm khu liền kề, biệt thự Dương Nội; Khu liền kề biệt thự An Hưng, Khu chung cư cao cấp The Sparks Dương Nội, Khu chung cư HH2 Dương Nội - Xuân Mai SPARKS, Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa... Ngoài ra còn một số hạng mục liên quan trong khuôn viên của khu đô thị như trường học, công viên hồ điều hòa, trung tâm thương mại, bệnh viện đa khoa quốc tế...

The Spark Xuân Mai đang trong quá trình xây dựng.

Dự án con Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa rộng 22,86ha bao gồm các khu thương mại, sinh vật cảnh, công viên hồ nước, nhà phố chợ và biệt thự. Theo thông tin từ sàn bất động sản 24h có văn phòng tại khu đô thị Dương Nội, giá bán căn liền kề tại đây giao động từ 26 triệu/m2 - 30 triệu/m2, số căn còn lại của chủ đầu tư là không nhiều. "Tuy nhiên, số lượng khách hàng đã mua căn hộ hoặc đất nền đăng ký bán lại khá nhiều" - nhân viên tư vấn cho biết.

Người dân sống trong khu dự án này chia sẻ, hiện đã có khoảng 100 hộ dân chuyển về sinh sống, nhưng số lượng này không thấm vào đâu so với số căn hộ còn bỏ hoang. Các tiện ích như trường học, trường mẫu giáo, bệnh viện vẫn chưa được xây dựng. Đặc biệt, các hạng mục trung tâm thương mại, phố chợ được chủ đầu tư quảng cáo là điểm nhấn độc nhất vô nhị của dự án vẫn chưa thành hình.

Tình trạng hoang lạnh cũng tương tự với dự án con Khu liền kề biệt thự An Hưng và Khu biệt thự Dương Nội. Theo thông tin từ sàn giao dịch bất động sản 24h, giá của biệt thự khu Dương Nội và An Hưng khoảng trên dưới 15 tỷ đồng/lô tùy vào vị trí và diện tích.Hiện tại, chủ đầu tư Nam Cường đang triển khai giai đoạn 2 của các khu liền kề biệt thự này, đồng thời hoàn thiện các tiện ích như công viên, hồ điều hòa...

Nguyên nhân lớn nhất khiến cư dân đã mua nhà chưa chuyển về sinh sống cũng giống như các khu đô thị vắng bóng cư dân khác là do các điều kiện cơ sở hạ tầng mà chủ đầu tư đã hứa chưa được thực hiện. Một cư dân sống tại khu đô thị An Hưng cho biết, trường học và các tiện ích như công viên, trung tâm thương mại đều chưa được đáp ứng, nhiều hộ dân phải gửi con tại các nhà trẻ và trường học ở các phường xã lân cận.

Vỉa hè của khu biệt thự, liền kề An Hưng vẫn chưa được hoàn thiện. Dự án có khả năng bán khá tốt nhưng khách hàng đã mua không chuyển về ở.

Trái với sự quạnh vắng của những khu biệt thự, liền kề, các tòa chung cư thuộc dự án The Sparks Dương Nội nhộn nhịp cư dân sinh sống. Giá căn hộ của dự án The Sparks giao động từ 16 triệu - 22 triệu/m2.Trong 8 tòa nhà của dự án, chỉ còn ba tòa nhà H, J, K đang thi công. Được biết, 3 tòa nhà này đã được tập đoàn Nam Cường sang tên cho tập đoàn CENInvest để đầu tư thi công và kinh doanh. Cả 3 tòa nhà đang có tiến độ xây dựng ổn định.

Một góc chung cư đã hoàn thiện và giao nhà của khu đô thị Dương Nội.

Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của tập đoàn Nam Cường có tổng diện tích 17,6ha, quy mô 1.900 dân cư, giáp với đường Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt và đường 69.Dự án gồm cụm công trình CT1, CT2 cao 13 tầng, cụm CT3 gồm 4 block A,D cao 15 tầng, Block B, C ở giữa cao 18 tầng; xung quanh là khu diện tích để xây dựng biệt thự và liền kề.Hiện tại, tòa nhà CT1, CT2A, CT3 đã hoàn thiện và giao nhà. Tòa nhà CT2B đã xây xong thô và đang hoàn thiện. Tuy nhiên, khu vực liền kề biệt thự hiện tại còn nhiều lô đất chưa xây xong thô. Những căn đã bán tỷ lệ cư dân về ở không đáng kể.

Tòa chung cư CT1 của khu đô thị Cổ Nhuế Nam Cường.

Trong khi đó, những căn biệt thự, liền kề vẫn đang trong tình trạng xây thô, nhiều đất nền chưa được xây dựng.

Tin dự án: Xót xa 2 khu đô thị nghìn tỷ của Nam Cường bỏ hoang

 

------------------------------------------------------------
Trang thông tin bất động sản Nhà Hà Nội
------ Giá trị - Uy tín - Nhân bản -------

Xem chi tiết... »

Thủ đô Hà Nội - đô thị đặc biệt đã trải qua lịch sử phát triển với bề dày truyền thống và những dấu ấn đặc biệt. Sau khi thực hiện chủ trương lớn về mở rộng địa giới hành chính và Đại lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội, Thủ đô đã trải qua một giai đoạn mới về phát triển đô thị. Để có sự thay đổi cả về lượng và chất, nhất là tầm vóc, quy mô và diện mạo, công tác quản lý đô thị cũng đã có những bước chuyển biến vượt bậc.

Một góc Thủ đô Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng (KTĐT)

Kể từ 1954 đến nay, Hà Nội đã 7 lần được Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung (QHC) xây dựng. Mỗi quy hoạch đều thể hiện rõ vai trò là định hướng phát triển, là công cụ để quản lý trong từng giai đoạn. Công tác QH luôn được Nhà nước, Thành ủy, HĐND và UBND TP Hà Nội xác định là công tác quan trọng, thường xuyên được quan tâm và luôn đi trước một bước.

So với cả nước, công tác QH của Thủ đô đã thực sự phát huy được vai trò góp phần tạo được sự chuyển biến căn bản trong đời sống xã hội và phát triển kinh tế - văn hóa. Hà Nội mở rộng năm 2008 đòi hỏi Hà Nội phải có tầm nhìn, đổi mới về công tác QH. Sau gần 3 năm nghiên cứu, QH tổng thể KT - XH đã được phê duyệt tại Quyết định 1081/QĐ-TTg ngày 6/7/2011 và QHC xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt tại Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011.

Để cụ thể hóa QHC cần gần 160 đồ án các loại từ QHC các đô thị vệ tinh, QH phân khu và một số QH chi tiết, thiết kế đô thị... Đây là trọng trách, là thách thức lớn trong giai đoạn 2010 - 2015. Ngày 29/7/2011, khi công bố QHC xây dựng Thủ đô, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã chỉ đạo: Đây là sự kiện lớn, có ý nghĩa quan trọng trong phát triển bền vững Thủ đô Hà Nội, song đây mới chỉ là kết quả bước đầu, đòi hỏi phải nỗ lực, quan tâm nhiều hơn, với sự đồng thuận, quan tâm của cộng đồng trong tổ chức thực hiện.

Trong 5 năm qua với sự chỉ đạo của TP, công tác QH thực sự đã có bước đột phá. Nhiều khu vực đã có QHXD từ 10 - 15 năm trước, thì lần này đã được nghiên cứu, phê duyệt hoặc thẩm định theo định hướng phát triển mới như: Khu vực Hồ Tây, QH Khu trung tâm Chính trị Ba Đình, QH bảo tồn tôn tạo, phát huy giá trị Khu di tích thành Cổ Loa, Khu di tích trung tâm Hoàng thành - Thăng Long, khu phố cổ, QH chuyên ngành về nghĩa trang, quy hoạch hệ thống công viên, cây xanh, vườn hoa và hồ TP, QH phát triển nghề và làng nghề... Một thành tựu lớn cần phải kể đến trong công tác QH của Hà Nội đó là QH xây dựng nông thôn mới.

Đến cuối năm 2012, Hà Nội đã phê duyệt xong 401 QH nông thôn mới. Đến nay đã có 166/386 xã đạt chuẩn nông thôn mới. Phủ kín gần 70% diện tích là ngoại thành - nông thôn. Thành quả về QH như nêu trên cho phép chúng ta hy vọng rằng đây sẽ là khu vực không thể thiếu trong phát triển bền vững để đảm bảo cả Hà Nội xứng tầm là đô thị đặc biệt, minh chứng mở rộng Hà Nội là cần thiết.

Thay đổi của hệ thống kết cấu hạ tầng

Trong giai đoạn 2010 - 2015, TP đã chú trọng đến hệ thống hạ tầng giao thông, kết nối giao thông đối ngoại với nội đô như: Đoạn đường trên cao Mai Dịch - Linh Đàm dài 8,9km đã thông xe tháng 6/2012 (vượt kế hoạch gần một năm); các tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Thái Nguyên, Nội Bài - Lào Cai; các tuyến Vành đai 1 - 2 - 3 được định hướng từ QH 1981 đã từng bước triển khai thì giai đoạn này đã hoàn thành đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu (Vành đai 1), đoạn Nhật Tân - Xuân La (Vành đai 2)...

Các tuyến chính kết nối như tuyến đường 5 kéo dài, Quốc lộ 32 (Nhổn - Sơn Tây và Sơn Tây - Trung Hà) nâng cấp mở rộng tuyến Láng - Hòa Lạc, cầu Vĩnh Thịnh...

Một trong những dấu ấn đáng quan tâm đó là cầu Nhật Tân đã có giai đoạn chuẩn bị hơn 10 năm được xác định vị trí từ QHC 1998 đã được khánh thành khai thác từ tháng 1/2015. Đây là cây cầu được TP quan tâm không chỉ thuận tiện cho giao thông mà phải đạt yếu tố thẩm mỹ, góp phần tạo nên diện mạo hiện đại cho Thủ đô. Cầu dài gần 3.800m, rộng 33,2m được thiết kế là cầu dây văng với 5 trụ tháp, đây là số ít cầu dây văng nhiều nhịp được xây dựng trên thế giới.

Cùng với cầu là đường nối Sân bay Nội Bài - cầu Nhật Tân với chiều dài toàn tuyến 12,1km. Quy hoạch hai bên tuyến đường với diện tích 2.100ha sẽ là trục đô thị hiện đại với ý tưởng "Rồng đón ngọc" có các công trình như toà tháp tài chính cao 108 tầng trung tâm triển lãm quốc tế, khu ĐT sinh thái... Nhà ga hành khách T2 - Nội Bài với thời gian chuẩn bị hơn 10 năm khởi công xây dựng tháng 12/2011 và hoàn thành quý IV/2014 đã minh chứng lựa chọn phương án kiến trúc và chuẩn bị đầu tư thích hợp. Đây là công trình 4 tầng hiện đại với vốn đầu tư gần 1 tỷ USD. Có thể phục vụ 30.000 lượt khách, 230 lượt máy bay hạ cất cánh/ngày...

Cùng với hệ thống giao thông là các công trình hạ tầng kinh tế như cấp nước, cấp điện, thoát nước, xử lý nước thải, rác thải đã được xây dựng góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Dấu ấn của những công trình kiến trúc

Kể từ sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020, TP đã có kế hoạch phát triển nhà ở có chú trọng đến các khu đô thị mới chất lượng cao được xây dựng đồng bộ, hiện đại, hoàn chỉnh như: Royal City, Time City... nâng diện tích nhà ở bình quân cho người dân đô thị lên 23 - 24m2/người, cao hơn mức bình quân 21,5m2/người của năm 2011.

Về nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, Hà Nội đã đi đầu cả nước. Nhiều công trình công cộng được xây dựng trong giai đoạn 2010 - 2015 đã tạo nên diện mạo không gian mới như: Toà nhà Văn phòng Quốc hội đã được giải thưởng lớn về kiến trúc quốc gia.

Toà nhà Lotte Center Hà Nội với 65 tầng nổi, 5 tầng hầm cao 272m được khai trương ngày 2/9/2014 là toà nhà cao thứ 2 sau Keangnam 72 tầng cao 350m. Cùng với tạo lập diện mạo đô thị mới là công tác quản lý trật tự xây dựng, quản lý đất đai, tài nguyên môi trường cũng có những chuyển biến rõ rệt. Trật tự đô thị, trật tự vỉa hè, vệ sinh đường phố, tình trạng xây nhà siêu mỏng, siêu méo cũng đã từng bước được giải quyết.

Bên cạnh những kết quả đạt được cũng còn thấy rõ các tồn tại, hạn chế như triển khai QH chưa đạt như kế hoạch đề ra, công tác cải tạo chung cư cũ, xã hội hoá đầu tư còn nhiều khó khăn cần tháo gỡ; việc di dời các trường đại học, cơ sở y tế, cơ sở công nghiệp ra khỏi nội đô còn chậm; chưa phát huy hiệu quả vai trò của cộng đồng trong quản lý, khai thác, phát triển đô thị. Song những gì đạt được trong 5 năm qua với hành trang mới, chúng ta có quyền tin tưởng giai đoạn 2015 - 2020, Thủ đô Hà Nội sẽ kế thừa và tiếp tục đổi mới, phát triển để đạt tới mục tiêu “Xanh - Văn hiến - Văn minh - Hiện đại và Bền vững”.

 Tin tức: Thủ đô Hà Nội - tầm vóc mới về quản lý và phát triển đô thị

 

------------------------------------------------------------
Trang thông tin bất động sản Nhà Hà Nội
------ Giá trị - Uy tín - Nhân bản -------

Xem chi tiết... »

Đây là một trong những nội dung quan trọng trong Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội vừa được Chính phủ ban hành.

Ảnh minh họa.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó quy định điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Theo nghị định, mức vốn cho vay tối đa để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho từng thời kỳ.

Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Nghị định cũng quy định rõ đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cần đảm bảo các điều kiện: Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định; Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định; Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết; Có giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở.

Đồng thời, các hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.

Chính sách: Mua, thuê nhà ở xã hội được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng

------------------------------------------------------------
Trang thông tin bất động sản Nhà Hà Nội
------ Giá trị - Uy tín - Nhân bản -------

Xem chi tiết... »

Dự án 52 Lĩnh Nam chậm tiến độ, chủ đầu tư “hứa” bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2012 nhưng đến nay sau 4 năm chung cư đã mọc rêu.  

 

 

Hiện tại, dự án “Tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở hỗn hợp” 52 Lĩnh Nam, theo quan sát của phóng viên, lác đác vài người thợ thi công xây dựng trong công trường, đường đi nội bộ dự án thì ngập nước, vật liệu xây dựng ngổn ngang, nhiều hạng mục đã mọc rêu từ khá lâu. Không những vậy, nhiều ngôi nhà sát dự án buộc phải chống bằng những thanh sắt lớn để không bị sập. Bức tường bao quanh dự án 52 Lĩnh Nam nứt toác.

Dự án “Tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng và nhà ở hỗn hợp” triển khai tại số 52 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty CP Lilama Hà Nội (Tổng công ty Lilama) làm chủ đầu tư, với tổng số vốn hơn 450 tỷ đồng. Dự án đã được khởi công vào tháng 2/2009, gồm 2 tòa tháp 23 tầng, 30 tầng và 17 nhà vườn liền kề 3 tầng.

Tòa tháp cao 23 tầng, mỗi sàn gồm 6 căn hộ có diện tích từ 88m2 đến 131m2. Tòa tháp chung cư cao 30 tầng mỗi sàn gồm 8 căn hộ có diện tích từ 92m2 đến 151m2. Cả hai khối này được liên kết bởi phần đế cao 4 tầng, dự kiến làm trung tâm thương mại, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí và công viên mini. Trước những “lình xình” tại dự án, khách hàng đã phải gõ cửa nhiều cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư chung cư tiếp tục dự án. Nhưng đến nay vẫn không thành, đến mức nhóm khách hàng phải tổ chức căng biểu ngữ tại Bộ Xây dựng đề nghị cơ quan này vào cuộc.

Ngập nước là tình trạng thường xuyên diễn ra trong công trường.

Hiện có vài hộ dân vẫn “cố thủ” khi đã có phương án di dời và đền bù do sụt, lún.

Bức tường bao quanh dự án và các hộ dân đã nứt toác, đến mức có thể đặt được bàn tay vào.

Ngôi nhà này có thể nghiêng đến 10 cm.

Lộn xộn và hoang tàn là những điều mà phóng viên ghi nhận được tại dự án chung cư 52 Lĩnh Nam.

Theo anh Tùng, một khách hàng cho biết: Nhóm cư dân đã đấu tranh yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện dự án nhưng đến nay vẫn chưa thể bàn giao nhà.

Không biết đến bao giờ khách hàng tại dự án chung cư 52 Lĩnh Nam sẽ có nhà để ở

Tin dự án:  Tận mục dự án 52 Lĩnh Nam tiến độ ì ạch, mọc rêu, ngập nước

------------------------------------------------------------
Trang thông tin bất động sản Nhà Hà Nội
------ Giá trị - Uy tín - Nhân bản -------

Xem chi tiết... »

Mỗi sáng chậm một vài phút ra đường y như rằng nhích từng bước qua khu Trung Hòa Nhân Chính. Mang danh ở trung tâm mới hiện đại nhất Hà Nội mà dân ở đây chỉ nghĩ đến ra đường là sợ.

 

Ám ảnh tắc đường

Chị Trần Thị Lan, sống tại quận Thanh Xuân chia sẻ: “Khu vực này rất nhiều trường học và chợ, trong khi đó đường lại bé mà chung cư ngày càng nhiều nên không tránh khỏi tắc đường. Đường thì đông mà hai bên xe ô tô đỗ, vỉa hè thì xe máy xếp hàng tràn lan. Ngay nhà mình là một khu chung cư vì đường nhỏ nên họ phải tự xây lùi vào phía trong để mở rộng thêm đường cho dân cư, nếu không thì vỡ trận”.

Cảnh tắc đường thường xuyên ngã tư: Trần Duy Hưng - Phạm Hùng

Ngán ngẩm trước tình trạng quá tải, ông Nguyễn Ngọc Long (KĐT Trung Hoà Nhân Chính) kể: “Tuyến đường Lê Văn Lương trước đây rất rộng nhưng từ khi phía Hà Đông nhiều dự án đi vào hoạt động cũng đã tạo thêm một lượng phương tiện giao thông đáng kể. Cách đây năm năm thôi ai cũng trầm trồ làm đường gì mà rộng to thế giờ thì thấy vẫn còn rất nhỏ so với quy mô các khu đô thị hiện nay”.

Theo anh Long, một phần khu vực này bị tắc do giao thông từ phía Hà Đông di chuyển lên và dân cư ở nội đô thành phố ra các khu vực phía Tây để làm việc. Trong khi đó, các tuyến đường ở đây đều hẹp. "Bản thân cư dân ở đây đã đông, phương tiện ô tô nhiều cộng với lưu lượng từ các khu đô thị xung quanh khiến cho hiện tượng tắc đường phổ biến", anh nói.

Khu Trung Hòa Nhân Chính ngày càng quá tải. (Ảnh:Tuấn Linh)

Từng được ví như một khu vực phát triển hiện đại nhất của Hà Nội, đến nay, khu đô thị Trung Hòa- Nhân Chính đã đi vào sử dụng được gần 1 thập niên.Cao ốc chung cư, văn phòng mọc lên ngày càng nhiều trong khi đường không được mở rộng thêm. Chính vì thế, khu vực này trở nên quá tải về cơ sở hạ tầng và giao thông. Theo quan sát khu vực này vào giờ cao điểm, lượng phương tiện giao thông tăng đột biến, chưa kể tới hàng loạt xe ô tô, xe máy đỗ hai bên đường và vỉa hè.

Nhà mọc lên như nấm

Từ năm ngoái, nhiều tổ hợp thương mại - dịch vụ - chung cư cao cấp như N04, N05 chính thức hoạt động hết công suất, gián tiếp tạo nên sức ép giao thông nội bộ của khu đường nội bộ từ các tòa nhà đi ra đường Hoàng Đạo Thúy, Trần Duy Hưng, Hoàng Ngân liên tiếp tắc.

Người dân ở khu Trung Hòa Nhân Chính đang khốn khổ trong giờ cao điểm sáng, trưa, chiều. Từng đoàn xe ô tô nối dài cả cây số trên đường Lê Văn Lương và đường Trần Duy Hưng để chờ vượt đèn đỏ. Bởi lẽ con đường này với 6 làn xe phục vụ cho một khu dân cư lớn đã trở nên quá chật chội và luôn xảy ra tình trạng tắc đường kẹt xe.

Khu đô thị với những dãy nhà cao tầng nối tiếp nhau. (Ảnh:Tuấn Linh)

 

Tuyến đường Trung Kính - Lê Văn Lương hơn 2 năm trước còn thông thoáng, nhưng giờ cũng xuất hiện ùn ứ vào giờ cao điểm. Với hơn chục dự án chung cư đang triển khai và dự kiến đưa vào sử dụng năm 2016, thì tuyến đường Trung Kính dự báo sẽ tắc đường.

Đấu nối vào Trung Hòa - Nhân Chính còn có một tuyến “huyết mạch” khác là Vũ Trọng Phụng - Nguyễn Huy Tưởng. Từ hai toà chung cư 47 Vũ Trọng Phụng, 57 Vũ Trọng Phụng cộng với lượng người từ các trường đại học xung quanh, xe bus tạo ra cảnh ùn tắc kéo dài vào mỗi giờ cao điểm. Cạnh đó, tuyến đường Nguỵ Như Kom Tum cũng chỉ rộng chưa đầy 5m có tới hàng chục chung cư mọc lên.

Chưa hết, dự báo sức ép lên hạ tầng giao thông còn tiếp tục gấp bội, vì dự án chung cư Dianmond Flowers, Golden Palace Lê Văn Lương, dự án chung cư Handico,…đang được chủ đầu tư cấp tốc bán hàng.

Trong tương lai các dự án này sẽ đón nhận một số lượng vô cùng lớn cư dân đến sinh sống, nếu ước tính mỗi hộ sẽ có 4 người khi đó dự án này sẽ đưa đến khoảng 8000 cư dân mới thường xuyên tham gia sử dụng chung hạ tầng khu vực này.

Và bài toán đặt ra là liệu cơ sở hạ tầng giao thông của khu vực này đứng trước nguy cơ quá tải nếu không có giải pháp thay thế.

Khu đô thị dường như quá tải (Ảnh:Tuấn Linh)

Các chung cư mới đi vào hoạt động (Ảnh:Tuấn Linh)

Bãi gửi xe trên vỉa hè  (Ảnh: D.Anh)

Đỗ xe xuống cả lòng đường (Ảnh: D.Anh)

Cảnh đường thông hè thoáng rất hiếm khi (Ảnh:Tuấn Linh)

Loạt chung cư cao tầng mới đang xây dựng sắp đi vào hoạt động (Ảnh:Tuấn Linh)

Cảnh ùn tắc giờ cao điểm (Ảnh:Tuấn Linh)

------------------------------------------------------------
Trang thông tin bất động sản Nhà Hà Nội
------ Giá trị - Uy tín - Nhân bản -------

Xem chi tiết... »

Chừng 10 năm từ khi thị trường BĐS Việt Nam bắt đầu vào khuôn khổ, bộ mặt đô thị lẫn tư duy người mưu cầu chốn ở tại các thành thị lớn đã thay đổi mạnh mẽ. Với sự chuyên nghiệp của DN, vào cuộc đúng lúc của nhà băng hay…ngày càng đông của lực lượng hành nghề dịch vụ BĐS, không còn mối lo thiếu sản phẩm đáp ứng nhu cầu "Thượng đế". Nhưng, liệu có cần thêm những sự cố giật mình để lột tả chân xác ưu – nhược điểm của chung cư?

Tại địa bàn Hà Nội, trong khi số lượng ngày càng nhiều khu chung cư đi vào hoạt động, phục vụ người dân, thì tỷ lệ những cộng đồng nhà ở cao tầng được thành lập ban quản trị hợp thức, hợp pháp rất hạn chế. Có trường hợp, dù Ban quản trị (do cư dân bầu) đã có, nhưng vẫn xảy ra xung đột "như cơm bữa" với Ban quản lý tòa nhà.

Đơn cử, cách đây chưa lâu, chuyện chiếc xe ô tô của cư dân bị "mưa gạch" tấn công ngay trong sân sau chung cư 19 Đại Từ (quận Hoàng Mai) là một điển hình trong vô vàn sự việc đáng buồn khác diễn ra trong đời sống chung cư.

Ban quản trị "đá" Ban quản lý

Nguyên nhân dẫn tới sự tranh chấp, va chạm kéo dài giữa cư dân (đại diện là Ban quản trị tòa nhà) với đơn vị quản lý (chủ đầu tư) ở chung cư Lidaco thời điểm 2013, xét tới cùng, vẫn nằm ở việc giành quyền quản lý – liên quan trực tiếp tới quyền lợi khai thác các dịch vụ tòa nhà.

Tới nay, theo thống kê mới nhất của cơ quan chức năng, toàn thành phố Hà Nội hiện có 631 nhà chung cư nhưng mới thành lập được 190 ban quản trị (đạt 39%).

Tại một số nhà chung cư sau khi thành lập Ban quản trị, đã nảy sinh mâu thuẫn về quyền lợi và trách nhiệm giữa Ban quản trị với chủ đầu tư; đơn vị quản lý vận hành và người dân sinh sống; bàn giao kinh phí bảo trì 2%…

Liệu có cần thêm những sự cố giật mình để lột tả ưu, nhược điểm của chung cư?

Mới nhất, theo Dự thảo thông tư quản lý, sử dụng nhà chung cư đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, việc giao Quỹ bảo trì tòa nhà chung cư sẽ được giao cho Ban quản trị và thiết lập cơ chế chi tiêu một cách chi tiết, chặt chẽ.

Nói như lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) thì 2% Quỹ bảo trì nhà chung cư được giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo nguyên tắc "Tiền của ai người đó quản".

Về phía UBND Thành phố Hà Nội, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh, lý giải những bất cập, mâu thuẫn liên quan tới quản lý, vận hành tòa nhà, là do Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư mặc dù vẫn còn hiệu lực áp dụng, nhưng qua hơn 7 năm được ban hành hiện đã bộc lộ không ít điểm bất cập, hạn chế. Đơn cử như, xác định phần sở hữu chung – riêng, mà điển hình là việc xác định sở hữu đối với tầng hầm để xe; vấn đề hoạt động của ban quản trị; vấn đề về thu – quản lý bảo trì…

Sau hỏa hoạn, sẽ là gì?
Ba tháng kể từ thời điểm Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành. Một trong nhiều nội dung liên quan "sát sườn" – và cũng là điểm "vướng", tới quá trình kinh doanh, phát triển dự án của giới chủ đầu tư, chính là quy định cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho BĐS hình thành trong tương lai khi đưa ra thị trường.

Thông tư 07 của NHNN ra đời, nhiều cuộc hội thảo bàn tròn liên tục được diễn ra với đại diện các ngân hàng có thương hiệu quốc gia lẫn giới hoạch định chính sách, nhằm tìm giải pháp tạo thông thoáng trong cơ chế, vận hành quy định liên quan. Nhưng, tới nay, ngoại trừ việc công bố danh tính các ngân hàng đủ năng lực và được phép tham gia cấp bảo lãnh, thì lượng dự án được ngân hàng chấp thuận nguyên tắc, cấp bảo lãnh trước khi bán hàng vẫn như "sao buổi sớm".

Ở rổ hàng cao cấp, những dự án mới sơ khai hình hài (nhưng đều có giá trị vài tỷ đồng mỗi căn nhờ vị trí đắc địa) như 219 Trung Kính, Landmark51 (quận Hà Đông)… vẫn chưa thể thuyết phục thị trường bằng sự công khai thông tin bảo lãnh.

Giữa tháng 10, theo nguồn tin tham chiếu từ Linh, cá nhân rao bán căn hộ Landmark51 (tự xưng danh nhân viên sàn H.V, Hoàng Mai, Hà Nội), thì "Bên bán hàng đã trao đổi trực tiếp với ngân hàng nhưng ngân hàng cho biết không thể cho bản sao văn bản hồ sơ về cấp bảo lãnh tín dụng người mua nhà tại dự án. Khi người mua ký hợp đồng mua bán xong, thì mới cấp bảo lãnh cho hợp đồng đó. Thay vì trình tự: chủ đầu tư phải ký bảo lãnh tín dụng với ngân hàng trước, rồi mới bán hàng…"

Tình hình thanh khoản của HACC1 Complex (tên mới là Time Tower, Lê Văn Lương) được đánh giá là sáng sủa hơn, khi mới đây, SeaBank đã chính thức công khai thông tin bảo lãnh tín dụng cho người mua BĐS hình thành trong tương lai của dự án.

Trao đổi với PV, Kỷ (tự nhận là nhân viên sàn WSL, quận Cầu Giấy) cho biết: "Hiện dự án do bên WSL phân phối chính thức. Trước đúng là Coma18 có bán hàng dự án này, nhưng hiện họ đã rút"… Biến cố hỏa hoạn xảy với một loạt chung cư giá rẻ trên địa bàn Thủ đô đã dẫn hệ quả là khách hàng đòi hỏi ngày càng khắt khe hơn trước khi tiến hành giao dịch.

Đại diện của Liên minh sàn G5 thừa nhận, những ngày qua, không chỉ những khách hàng mua ở thực mà ngay cả giới đầu tư cũng "soi" kỹ lý lịch các dự án, các chủ đầu tư về các thủ tục pháp lý, các chứng nhận an toàn PCCC được trang bị cho tòa nhà…

Có thể dự đoán, vấn đề an toàn PCCC sẽ được luật hóa trong các văn bản, chính sách tới đây nhằm hoàn chỉnh những mặt "chưa được" của an sinh chung cư.

---------------------------

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Xem chi tiết... »

Nhiều thông số tích cực về hai đầu thị trường lớn nhất cả nước đã được nêu lên trong báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA). Sau 9 tháng, thị trường BĐS vẫn tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc: niềm tin khách hàng tiếp đà khôi phục, nguồn cung cùng lượng hàng chào bán tăng mạnh, đặc biệt là tại thị trường phía Bắc (Hà Nội).

Sau 9 tháng, với cơ sở niềm tin người mua nhà ngày càng được khôi phục, nguồn sản phẩm chào bán ở Hà Nội gia tăng mạnh. Trong 9 tháng đầu năm đã có tới 17.900 giao dịch thành công. Riêng trong tháng 9, thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM có khoảng 3.150 giao dịch thành công.

Theo VNREA, tính đến cuối tháng 9, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước còn khoảng 59.395 tỷ đồng (giảm 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm 20/8/2015).

Tồn kho giảm mạnh

Tại địa bàn Thủ đô, tháng 9, thống kê khoảng 1.600 giao dịch được khớp nối – giảm 16% so tháng trước, nhưng tăng gần 40% so cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, thị trường Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công – tăng 70% so với số giao dịch thành công cùng kỳ năm trước.

Diễn biến tương tự tại Tp.HCM, tháng 9 đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm gần 14% so với tháng trước, tăng 55% so cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, địa bàn này có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần hai lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh yếu tố niềm tin người mua nhà dần trở lại với thị trường địa ốc. Báo cáo của VNREA cũng nhắc tới sự kém hấp dẫn của các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng, ngoại tệ…

Một chỉ báo tham chiếu khác: trong 9 tháng đầu năm, số DN thành lập hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực BĐS tăng vượt đến 78,7% so cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, lượng DN giải thể giảm đến 30%, DN tạm ngừng hoạt động lại giảm 7,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cũng theo đánh giá của VNREA, giới đầu tư BĐS trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường ngay sau khi thông tin về đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) kết thúc ngày 5/10 vừa qua.

"Chắc chắn sẽ có một bước ngoặt về thanh khoản" là nhận định của hầu hết các chủ đầu tư cũng như các đơn vị phân phối BĐS tại Hà Nội khi được hỏi về ảnh hưởng của việc hoàn tất đàm phán TPP mà Việt Nam là một trong 12 nước tham gia hiệp định.

Cơ hội cho cao cấp

Với mẫu số chuyển biến tích cực của tổng quan thị trường BĐS (lượng giao dịch thành công ổn định và tăng; tồn kho tiếp tục giảm), nét tươi mới của nền địa ốc còn rõ nét hơn ở những dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% – 4%. Các dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Những đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua.

Nhanh chóng nắm bắt, đón đầu nhu cầu, niềm tin của thị trường BĐS, từ cuối 2014 tới nay, hàng loạt chủ đầu tư đã cấp tập triển khai dự án mới hoặc tái khởi động – lý giải nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh trong năm nay.

Cụ thể, thời điểm hiện tại, thị trường có lượng căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới. Số căn hộ cao cấp đã tăng gấp ba lần so với quý II/2015 là 1.518 căn.

"Đáng lưu ý, chỉ tính sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014", VNREA nhấn mạnh.

Thanh khoản gia tăng của toàn nền địa ốc đang trực tiếp mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc "trên" của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội "vàng" để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.

Thực tế, thống kê từ đầu năm, riêng chủ đầu tư Vingroup đã đưa vào thị trường hàng nghìn căn hộ cao cấp thuộc dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2; một tỷ trọng nhất định trong tổng số khoảng 5.000 căn hộ Goldmark City của chủ đầu tư Việt Hân cũng được chào bán; hay một loạt các dự án cao cấp rầm rộ bung hàng như: Tràng An Complex, Sun Square, Eco Green City, Hà Nội Landmark 51, Imperia Garden,… với khoảng gần 5.000 căn hộ.

Tuy nhiên, VNREA cũng lưu ý, tới nay, hầu hết những dự án mới mở bán trong năm nay, DN đều chưa bán hết sản phẩm. Tại nhiều dự án lớn như Goldmark City, Eco Green City, DN vẫn còn phần lớn hàng.

Ở một diễn biến khác, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội những tháng cuối năm nay vẫn tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác đến từ nhiều dự án mới.

Đơn cử, khoảng 800 căn hộ từ hai dự án MBLand Central Point Mỹ Đình và Central Point Trung Kính; hơn 1.600 căn hộ dự án HD Mon City (chủ đầu tư địa ốc Hải Đăng); gần 500 căn FLC Twin 265 Cầu Giấy; hay "khủng" nhất là khoảng 1.300 căn dự án Seasons Avenue Mộ Lao (chủ đầu tư Capitaland Hoàng Thành).

VNREA dự báo, phân khúc cao cấp đang đối diện khả năng tăng giá bởi sự điều chỉnh tỷ giá và sự phục hồi của thị trường BĐS và sự tham gia của những nhà đầu cơ. Bên cạnh đó, việc NHNN điều chỉnh tăng tỷ giá có thể khiến đầu vào của BĐS cao cấp tăng lên nên giá phân khúc này tăng trong tương lai là điều không tránh khỏi…

------------------------------

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Xem chi tiết... »

Theo chuyên gia, giá nhà đang ở ngưỡng ổn định, người mua nhà sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn cho mình một căn nhà mơ ước khi nguồn cung dự báo sẽ dồi dào. Tuy nhiên, lựa chọn ở khu vực nào là hợp lý nhất?

Nhà đất ồ ạt bung hàng
Thị trường khu vực phía Tây thủ đô đã và đang có dấu hiệu phát triển mạnh trở lại với một loạt các dự án căn hộ ở các phân khúc khác nhau. Từ nhà thu nhập thấp, căn hộ thương mại giá rẻ đến cao cấp được tung ra thị trường như Scitech tower, Goldsilk Complex, 125 Hoàng Ngân, HP Landmark Tower,  The Crown Mulberry Lane, PCC1 Complex, Gemek Tower, TheVesta... ồ ạt bung hàng.

Giá nhà Hà Nội được chuyên gia nhận định đang ở ngưỡng ổn định, từ giờ đến cuối năm khó tăng giá mạnh. (Ảnh: Minh Thư)

 

Nhận định về xu hướng phát triển thị trường nhà ở khu vực Hà Nội, trao đổi với Phóng viên, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA cho biết, khu vực phía Tây Hà Nội được nhiều người quan tâm bởi đây gần như là khu vực thành phố mới, cơ sở hạ tầng phát triển, các tiện ích xã hội khá đầy đủ. Vì thế, khu vực phía Tây vẫn là khu vực trọng điểm của thị trường nhà đất, nhất là các khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, Trung Yên, Mỹ Đình, Hà Đông, đường 32…

Cùng chung nhận định, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam cho rằng, trong khi quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều, phía Bắc còn đang quy hoạch, hạ tầng còn phải chờ để có thể phát triển thì ở phía Tây Hà Nội, đô thị hóa đã ra đến khu vực này.

“Khu vực phía Tây Hà Nội đang được xem là điểm “nóng” của thị trường địa ốc Thủ đô bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, đường Lê Văn Lương kéo dài hay các trục vành đai 3 và vành đai 2 đang được mở rộng, thi công gấp rút. Vì thế, từ nay đến 2016, sẽ có nhiều dự án tập trung ở phía Tây, phía Tây Nam thành phố và một số dự án ở khu vực phía Đông được mở bán sau khi xây dựng xong móng”, bà Hằng nhận định.

Thời điểm tốt để mua nhà?

Theo đánh giá của bà Hằng, thị trường căn hộ để bán sau một thời gian điều chỉnh, giá đã về gần với giá trị thực. Xu hướng giá cũng đã nhích lên từ mức gần với giá trị thật, nhưng từ quý 3 giá đã bắt đầu chững.

“Khi mặt bằng giá đã thiết lập một ngưỡng ổn định, cùng với nguồn cung sắp tới được dự báo rất lớn và lượng hàng tồn kho ở Hà Nội vẫn còn chừng hơn 8.000 căn chung cư, thị trường sẽ có sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư… Trong khi đó, chủ đầu tư nào cũng mong bán được nhiều hàng, nếu giá tăng quá nhiều thì họ khó “đẩy” được lượng hàng lớn. Do vậy, từ giờ đến cuối năm giá nhà không thể tăng mạnh được”, bà Hằng cho hay.

Cũng nhận định giá nhà sẽ không có nhiều biến động, ông Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, dù 3 tháng cuối năm là thời gian khách hàng có nhu cầu cao về nhà ở, nhưng nguồn cung của thị trường cũng rất dồi dào nên giá nhà khó biến động.

Tuy nhiên, khi thị trường ấm lên thì không phải chủ đầu tư nào cũng đều bán được hàng, cũng sẽ có dự án bán chạy và có dự án bán chậm bởi việc bán hàng còn phụ thuộc nhiều yếu tố như vị trí dự án, uy tín của chủ đầu tư…

Nhiều chủ dự án cũng như chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực và trong những tháng cuối năm giao dịch sẽ sôi động hơn khi giá nhà đang ổn định. Còn trong dài hạn, thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào kinh tế vĩ mô, khi nền kinh tế tốt lên thì thị trường sẽ tốt lên.

 ----------------------------

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Xem chi tiết... »

Bên cạnh phân khúc truyền thống để cho thuê là căn hộ cao cấp, các bất động sản tầm trung cũng được các nhà đầu tư săn đón thời gian gần đây.

Bỏ vốn đầu tư kinh doanh gần 5 năm, song do thấy công việc không thuận lợi, đến cuối năm ngoái, vợ chồng anh Chương (Đống Đa, Hà Nội) quyết định rút về, mua một căn hộ đã hoàn thiện để cho thuê. Gần đây, anh mới mua thêm căn hộ tại một dự án trên đường Hồ Tùng Mậu bằng cách vay thêm 40% vốn từ ngân hàng (vào khoảng 800 triệu đồng).

"Tôi dự tính vay trong vòng 7 năm là trả hết nợ. Một thời gian tới khi nhận nhà, mỗi tháng cho thuê có thể trả được ít nhất hai phần ba lãi cho nhà băng. Vài năm sau trả hết lãi thì căn hộ là của mình với nguồn thu ổn định", anh Chương tính toán.

Nhà đầu tư này nhận định, trong thời gian tới, sau khi căn hộ được bàn giao, làm thêm nội thất anh có thể cho thuê thấp nhất giá 10 triệu đồng mỗi tháng. "Những dự án xung quanh chất lượng cao hơn một chút đang cho thuê mức giá dao động từ 18-30 triệu đồng một căn", anh Chương cho hay.

Các căn hộ tầm trung cũng lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê. Ảnh: N.T

Anh Bình, một nhà đầu tư chuyên mua căn hộ rồi cho thuê, gần đây cũng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc trung cấp khi ngày càng có nhiều lao động ở các quốc gia Đông Nam Á sang làm việc tại Việt Nam.

"Tôi hướng đến những khách hàng nước ngoài nhưng có mức thu nhập không quá cao như người Philippines, Malaysia, Indonesia... Do đó đã khảo sát để chọn lựa địa bàn một cách kỹ càng, trong đó tập trung vào khu vực có giao thông kết nối với các khu công nghiệp một cách thuận lợi, dịch vụ phát triển một cách tương đối", vị này nói. Anh Bình nhận định, số tiền thu về hằng tháng ở phân khúc này có thấp hơn, song mức đầu tư nhỏ hơn nên thời gian hoàn vốn nhanh.

"Với giá nhà như vậy, nếu không tìm được khách nước ngoài thì tôi vẫn có thể cho người Việt hoặc cho thuê văn phòng", anh Bình nói.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam thì xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng phổ biến. Theo báo cáo mới đây của CBRE, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội dao động từ 5 - 6,5% một năm. Trong khi đó, tại TP HCM, con số này khoảng 6 - 8% một năm.

Nhóm nghiên cứu thuộc CBRE nhận định, hiện bất động sản đang ở vùng đáy nên chỉ cần tiền cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn.

"Nó có thể mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đó là chưa kể đến khi thị trường hồi phục, giá nhà đất tăng trưởng trở lại. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại", nhóm nghiên cứu thuộc CBRE nhận định.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn bất động sản Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết ghi nhận của đơn vị này từ đầu năm 2015, nhu cầu mua nhà cho thuê chiếm khoảng 20% lượng khách giao dịch tại đây.

"Nếu như trước đây, những người có nhu cầu mua nhà cho thuê chỉ quan tâm loại căn hộ cao cấp như Indochina Plaza, Dophin Plaza, Huyndai Hillstate, Royal City, Mulberry Lane… thì hiện nay các dự án trung cấp như Scitech tower 304 Hồ Tùng Mậu, Eco Green City, Hateco, 125 Hoàng Ngân, Goldmark City… cũng nhận được sự chú ý đáng kể. Người mua hướng đến người nước ngoài có thu nhập tương đối, làm việc tại các khu công nghiệp quanh Hà Nội”, vị này cho biết.

Do đó, theo ông Quyết, các dự án nhà đầu tư thường nhắm đến thường ở quanh các tuyến vành đai 3, có hạ tầng tương đối, nằm trên trục giao thông thuận tiện kết nối các tuyến đường tới các khu công nghiệp phía Bắc Thăng Long, Láng Hòa Lạc hoặc Bắc Ninh…

------------------------------

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Xem chi tiết... »

Chung cư Thăng Long Victory, Gemek Tower , The Golden An Khánh có vị trí nằm khá gần nhau trên Đại lộ Thăng Long. Hiện các tòa chung cư này đang xây dựng phần thân và có giá bán từ 12-16 triệu đồng/m2.

Chung cư Thăng Long Victory

Thăng Long Victory (Khu đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) chính là cái tên mới của dự án Khu hỗn hợp nhà ở - thương mại - dịch vụ Phúc Hà City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà. Phúc Hà City Garden từng bị đắp chiếu nhiều năm kể từ khi được khởi công xây dựng vào năm 2010. Dự án này mới được chủ đầu tư khởi động lại từ năm 2014.

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, công trình bao gồm 5 tòa Tổ hợp chung cư và dịch vụ hỗn hợp từ T1 đến T5 với các chức năng căn hộ cao cấp, trung tâm mua sắm và văn phòng hạng A dành cho các tập đoàn tài chính, ngân hàng với chiều cao công trình trung bình 30 tầng. Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư Phúc Hà triển khai thi công tòa nhà T1 và T2. Công trình dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng trong quý 4/2015.

Thăng Long Victory tọa lạc tại ngã 4 giao cắt giữa Đại lộ Thăng Long và cầu vượt Lại Yên – An Khánh

Khu chung cư cách Siêu thị khoảng 6km đi dọc từ Đại lộ Thăng Long

Khu chung cư cao tầng được xây dựng nằm ngay cạnh khu nghĩa trang

Xung quanh khu vực này cỏ mọc um tùm và khá hoang xơ


Đường dân sinh ngay phía trước dự án

Hiện tại tòa T1 đã xây xong thô, tòa T2 đang xây dựng đến tầng 9

Theo dự kiến tòa T1 sẽ bàn giao trong quý 4 năm nay và tòa T2 sẽ được bàn giao vào quý 4/2016

Chủ đầu tư vừa mở bán các căn hộ tại tòa CT2 với giá từ 13,5 triệu đồng/m2

Chung cư Gemek Tower

Nằm ngay gần chung cư Thang Long Vicoty là dự án Gemek Tower do Công ty Cổ phần XNK Tổng hợp Hà Nội Geleximco làm chủ đầu tư. Công trình tọa lạc tại ngã tư Lê Trọng Tấn giao cắt với đại lộ Thăng Long được xây dựng trên tổng diện tích đất 8.295m2 với quy mô 2 tòa tháp A và B cao 34 tầng, trong đó có 29 tầng căn hộ, bên dưới là 5 tầng đế trung tâm thương mại.

Dự án được khởi công xây dựng vào năm 2014 và dự kiến bàn giao vào năm 2016. Ảnh chụp tiến độ vào đầu tháng 10 cho thấy công trình đang xây dựng đến tầng 28.

Dự án tọa lạc tại khu đô thị mới Lê Trọng Tấn, ngay đầu đường Lê Trọng Tấn giao cắt đại lộ Thăng Long.

Tòa chung cư nằm ngay cổng vào khu Thiên Đường Bảo Sơn

Đại lộ Thăng Long nối khu chung cư với trung tâm Mỹ Đình và cách Siêu thị Big C khoảng gần 6km

Khu biệt thự, liền lề Geleximco đã hoàn thiện nằm ngay sát hai tòa Gemek Tower

Làn đường xe máy của Đại lộ Thăng Long ngay trước mặt dự án

Toàn cảnh khu chung cư đang xây dựng phần thân

Theo cam kết các căn hộ tại đây sẽ bàn giao vào năm 2016

Ban đầu dự án được chủ đầu tư rao bán với giá từ 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo quan sát hiện nay giá giao dịch trên thị trường các căn hộ tại đây khoảng 16 triệu đồng/m2

Chung cư The Golden An Khánh

Cách không xa khu 2 khu chung cư Gemek Tower và Thăng Long Victory là Chung cư The Golden An Khánh. Dự án tọa lạc tại khu đô thị mới Nam An Khánh, huyện Hoài Đức do Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long làm chủ đầu tư.

Công trình bao gồm 3 tòa tháp 18T1, 18T2, 40T. Tòa tháp 18T1 và 18T2 cao 18 tầng nổi, 1 tầng hầm , tầng 1 bố trí trung tâm thương mại dịch vụ, từ tầng 2 đến tầng 18 là khu căn hộ. Tòa tháp 40T cao 40 tầng nổi, 02 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 06 là  khu trung tâm thương mại dịch vụ, từ tầng 8 đến 34 là khu văn phòng, từ tầng 36 đến 39 là khu căn hộ cao cấp.

Hai tòa 18T1 và 18T2 đã được khởi công vào năm 2010 và dự kiến hoàn thiện Quý 4/2016. Hiện hai tòa này đang xây dựng phần thân đến tầng.

Công trình nằm ngay trên tuyến đường vào khu Nam An Khánh

Toàn cảnh công trình đang thi công phần thân đến tầng 17

Dự án nằm trong khu đô thị Nam An Khánh và được thừa hưởng hạ tầng từ khu đô thị

Tuy nhiên, do khu đô thị vẫn còn bỏ hoang chưa có người đến ở nên khu vực này vẫn khá hoang vu

Đường Nam An Khánh ngay bên cạnh công trình

Khu dân cư thuộc xã An Khánh nằm gần đấy

Chủ đầu tư giao bán nhà tại đây với giá từ 11,8 triệu đồng/m2

----------------------------------

TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giá trị - Uy tín - Nhân bản - Chất lượng - Cộng đồng

Xem chi tiết... »