Chung cư giá rẻ và những điểm yếu "chết người" !

Phân khúc chung cư giá rẻ luôn dành được sự đón nhận rất lớn từ phía thị trường bất động sản do phù hợp với mức thu nhập của đại đa số người dân. Tuy nhiên thực tế cho thấy, nhiều dự án đang đối mặt với tình trạng xuống cấp nghiêm trọng về chất lượng công trình. Dưới đây là những điểm yếu chết người thường gặp khi lựa chọn một chung cư giá rẻ.

Thị trường ghi nhận không ít dự án chung cư giá rẻ khi đi vào sử dụng đã nhanh chóng bộc lộ sự yếu kém từ chất lượng xây dựng đến năng lực quản lý của chủ đầu tư. Nhiều cư dân sinh sống tại các tòa chung cư giá rẻ trên địa bàn Hà Nội đang rơi vào tình trạng dở khóc dở cười, chất lượng cuộc sống không được như mong muốn ban đầu và cũng không được "cao cấp" như những gì chủ đầu tư đã hứa hẹn.

Chất lượng công trình

Sàn nhà của những căn hộ chung cư giá rẻ thường được chủ đầu tư chọn là sàn gỗ công nghiệp hoặc bằng các loại gạch đá hoa có chất lượng trung bình. Vì vậy, tình trạng bị xây xước, bong tróc hoặc bị rộp sàn gỗ xảy ra thường xuyên gây ức chế cho người sử dụng.

Trần nhà thấp. Với dự án thương mại, chiều cao thông thủy từ sàn nhà tới trần có thể là 3m, còn với chung cư mini là 2,85m, với các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, chung cư giá rẻ, nhiều chủ đầu tư còn cố tình hạ thấp trần nhà xuống mức thấp nhất có thể để xây dựng thêm được nhiều tầng nữa nhằm tăng lợi nhuận. Chính vì vậy, nhiều căn hộ rơi vào tình trạng thiếu ánh sáng, không gian rất bí bách.

Tại nhiều dự án chung cư giá rẻ mới đưa vào sử dụng được vài năm đã có hiện tượng hễ trời mưa to là nước ngấm hết vào tường gây bong tróc sơn, ẩm mốc. Nghiêm trọng hơn là tường bị nứt gây ảnh hưởng lớn tới chất lượng của cuộc sống, tiềm ẩn rất nhiều mối nguy hiểm như bệnh tật cũng như an toàn cho người dân.

Do đa phần các chủ đầu tư đều xây dựng với mật độ cao hơn tiêu chuẩn cấp phép nên thậm chí còn không có cửa sổ, lúc nào cũng tù túng, bí bách, thiếu ánh sáng

Quá tải nhiều hạng mục công trình

Quá tải thang máy, đây là tình trạng rất phổ biến ở những chung cư giá rẻ. Thử làm một phép tính nhỏ thì mỗi tầng sẽ có khoảng 15 căn hộ và mỗi căn hộ có 3 – 4 người như vậy ước tính trong một chung cư sẽ có hàng nghìn người dân sinh sống. Đấy là còn chưa kể đến khi thang máy không được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên dẫn đến những sự cố như rơi tự do ảnh hưởng đến tính mạng cư dân.

Nhiều dự án chung cư giá rẻ để tiết kiệm chi phí chủ đầu tư chỉ xây dựng 1 tầng hầm cho cả một tòa chung cư có cả hàng nghìn người đang sinh sống. Chính vì thế, hầm để xe xảy ra tình trạng quá tải, lộn xộn. Ngoài ra, cũng có nhiều chung cư thường xuyên xảy ra tình trạng cãi lộn ở hầm gửi xe vì xe nọ để sát xe kia dẫn tới tình trạng va chạm nhất là vào những giờ cao điểm.

Vấn đề về ý thức chung của cư dân

Tình trạng ô nhiễm vệ sinh tại chung cư thường khá phổ biến, nhiều hộ gia đình thiếu ý thức thường không vứt rác đúng nơi quy định mà để bầy bừa ở xung quanh.

Lấn chiếm vỉa hè kinh doanh tự phát. Đây cũng là trường hợp điển hình thường xảy ra ở những khu chung cư giá rẻ. Nhiều khu chung cư do chủ đầu tư và ban quản lý không tiến hành quản lý chặt chẽ, vỉa hè và sân chơi là không gian sử dung chung của cư dân toàn tòa nhà bị lấn chiếm để kinh doanh hàng hóa tràn lan vừa làm mất vệ sinh vừa chiếm sân chơi của khu dân cư.

Ban quản lý tòa nhà không làm hết trách nhiệm. Đây mới chính là vấn đề cốt lõi. Nếu chúng ta nghiên cứu lựa chọn những tòa chung cư có ban quản lý tốt thì những nhược điểm của chung cư giá rẻ sẽ được giải quyết phần nào như tiếng ồn được hạn chế, cảnh quan quanh khu chung cư được chăm chút, hầm gửi xe có chật chội nhưng cũng sẽ bớt lộn xộn....Tuy nhiên, tại nhiều khu chung cư giá rẻ hiện nay, ban quản lý tòa nhà yếu kém, không làm hết trách nhiệm đã khiến những vấn đề đang tồn tại ngày càng trở nên xấu hơn.

Dẫu biết rằng "tiền nào của nấy", thế nhưng tình trạng nhà ở xuống cấp nhanh chóng, bất cập trong quản lý, mất điện, mất nước... diễn ra thường xuyên mặc dù nhà mới đi vào sử dụng đang khiến khách hàng cảm thấy ngao ngán. Khách hàng mua chung cư giá rẻ đều là những đối tượng thu nhập trung bình và thấp, số tiền hàng tỷ đồng bỏ ra là cả một thời gian dài tích góp, vay mượn người thân, vay lãi ngân hàng. Vì vậy, chất lượng cuộc sống không được như ao ước ban đầu, họ cũng ngậm ngùi phải chấp nhận, khó có khả năng chuyển đổi nơi ở khác.